2026年3月，北京二手房市集举座呈现价钱微跌、成交量回升的“量升价跌”态势，市集分化昭彰，部分优质房源出现回暖迹象。

一、举座价钱走势：小幅下行，同比降幅权臣

字据数据，2026年3月北京二手房‌3月挂牌均价为37780元/㎡‌，环比上月微涨1.75%，但同比前年下跌14.84%。

另据房宇宙连系院数据，北京3月第1周二手房参考均价为‌56938元/平‌，环比上周微降0.06%。

不同数据源存在统计口径互异，但轮廓来看，北京二手房价钱处于轰动治愈期，尚未酿成明确高涨趋势。

二、区域分化权臣：中枢城区坚挺，外围区域承压

北京各行政区房价走势互异昭彰，呈现“冰火两重天”形势：

西城区‌

行为教学资源高地，房价已经领跑全市。3月牛街片区二手房均价达‌92266元/平‌，环比微涨0.07%。西城举座均价约‌12.58万元/㎡‌。

东城区‌

房价保捏高位，3月二手房均价约‌9.05万元/㎡‌，环比高涨1.62%。

海淀区‌

科技产业复古力强，爱游戏APP官方最新版下载3月二手房挂牌均价‌81582元/㎡‌，环比微涨0.56%。优质学区及产业园区临近房源更具抗跌性。

向阳区‌

市集活跃度较高，3月二手房挂牌均价‌62865元/㎡‌，环比高涨2.03%。望京等产业联结板块施展亮眼。

大兴、通州、房山等外围区域‌

价钱压力较大，大批处于下行通谈。举例大兴区3月二手房均价约‌29404元/㎡‌，通州区约‌30206元/㎡‌。

三、市集动态：二手房成交回暖，新址市集仍低迷

2026年3月2日，北京二手房单日网签479套，节后复苏迹象昭彰。

贝壳找房数据败露，3月2日北京二手房挂牌均价为‌52932元/㎡‌，价钱举座通晓。

新址市集则捏续低迷，3月4日新址成交仅67套，环比下跌4.3%，败露购房者更倾向于遴荐性价比更高的二手房。

四、市集趋势判断：参加“挑房期间”，品性为王

现时北京二手房市集已从“普涨普跌”参加‌结构性分化阶段‌：

优质房源‌（如学区房、次新址、地铁房、改善型大户型）价钱企稳以致小幅回升；

庸俗或老旧房源‌则濒临去化压力，房主需恰当让利才智成交。

计策层面，二套房首付比例下调、公积金利率缩短等利好开释改善需求，对市集酿成一定复古。

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